{"id":4865,"date":"2019-05-31T18:45:16","date_gmt":"2019-05-31T22:45:16","guid":{"rendered":"http:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/interest-rates-the-real-estate-market\/"},"modified":"2022-08-26T10:03:48","modified_gmt":"2022-08-26T14:03:48","slug":"tasas-interes-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/es\/tasas-interes-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Tasas de Inter\u00e9s y el Mercado Inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">El espectro de las alzas de tasas de inter\u00e9s se cern\u00eda sobre el mercado inmobiliario de Estados Unidos el a\u00f1o pasado. Un grupo de art\u00edculos describi\u00f3 la posibilidad de que la estrategia de la Reserva Federal desencadenara un proceso similar al visto en 2008. Si bien muchos de ellos pueden haber sido exagerados, los economistas y analistas de inversiones se\u00f1alaron que elevar las tasas de inter\u00e9s hipotecarias a\u00fan conlleva el riesgo de causar un espiral de precios a la baja en el mercado inmobiliario.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">La Reserva Federal comenz\u00f3 su ciclo de aumento de tasas hace dos a\u00f1os y alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo del 2.5% en 2018. La tendencia solo se volvi\u00f3 preocupante una vez que alcanz\u00f3 el 2%, momento en el cual las tasas hipotecarias a largo plazo mostraron, repentinamente, un aumento dr\u00e1stico. El proceso ha estado sucediendo el tiempo suficiente para que podamos evaluarlo. Para hacerlo, utilizaremos cuatro indicadores relacionados con el mercado inmobiliario: permisos de construcci\u00f3n, venta de casas nuevas, ventas de casas existentes y el \u00cdndice Case-Shiller.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tambi\u00e9n podr\u00eda interesarte<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"http:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/es\/el-patron-oro\/\">El Patr\u00f3n Oro<\/a><\/li><li><a href=\"http:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/es\/spread-brent-wti\/\">Spread Brent WTI<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<div class=\"earn2-ads_pt1_desktop\" id=\"earn2-1004319910\"><div id=\"earn2-1808389121\" style=\"margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.earn2trade.com\/trader-career-path?a_pid=E2TLLC&#038;chan=code330&#038;utm_source=Affiliate_track&#038;utm_medium=Top_Banner&#038;utm_campaign=Affiliate_blog&#038;utm_id=TCP_English\" target=\"_blank\" aria-label=\"910x300_earn2trade_ad\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/910x300-Dark-II_EN.png\" alt=\"910x300_earn2trade_ad\"  srcset=\"https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/910x300-Dark-II_EN.png 910w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/910x300-Dark-II_EN-300x99.png 300w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/910x300-Dark-II_EN-150x49.png 150w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/910x300-Dark-II_EN-768x253.png 768w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/910x300-Dark-II_EN-770x254.png 770w\" sizes=\"(max-width: 910px) 100vw, 910px\" class=\"no-lazyload\" width=\"910\" height=\"300\"  style=\"display: inline-block;\" \/><\/a><\/div><\/div><h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-indicador-del-mercado-inmobiliario-permisos-de-construcci-n\">Indicador del Mercado Inmobiliario: Permisos de Construcci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">El n\u00famero de nuevos permisos de construcci\u00f3n muestra cu\u00e1n optimista es la poblaci\u00f3n en general sobre las perspectivas futuras del mercado inmobiliario. Aunque estos permisos no son obligatorios en todos los estados o regiones, son necesarios para los complejos de viviendas que conforman la mayor\u00eda del mercado.<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"496\" src=\"http:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-Del-Mercado-Inmobiliario-Permisos-De-Construccion-1024x496.png\" alt=\"Indicador Del Mercado Inmobiliario - Permisos De Construcci\u00f3n\" class=\"wp-image-20962\" srcset=\"https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-Del-Mercado-Inmobiliario-Permisos-De-Construccion-1024x496.png 1024w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-Del-Mercado-Inmobiliario-Permisos-De-Construccion-300x145.png 300w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-Del-Mercado-Inmobiliario-Permisos-De-Construccion-150x73.png 150w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-Del-Mercado-Inmobiliario-Permisos-De-Construccion-768x372.png 768w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-Del-Mercado-Inmobiliario-Permisos-De-Construccion-770x373.png 770w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-Del-Mercado-Inmobiliario-Permisos-De-Construccion.png 1050w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/tradingeconomics.com\/united-states\/building-permits\">tradingeconomics.com<\/a> | Oficina del Censo de EE.UU<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">El gr\u00e1fico anterior ilustra cu\u00e1nta presi\u00f3n a la baja ha habido sobre el n\u00famero de permisos solicitados. Los meses en los que la ret\u00f3rica de la Reserva Federal actu\u00f3 de manera m\u00e1s dura tambi\u00e9n fueron aquellos en los que estas solicitudes fueron m\u00e1s bajas. Agosto, por ejemplo, fue el mes en que tuvieron la visi\u00f3n m\u00e1s clara de su trayectoria en la tasa de inter\u00e9s, anticipando que seguir\u00edan aumentando hasta 2019. La previsibilidad adicional compens\u00f3 los efectos negativos del plan de aumento de la tasa de inter\u00e9s al alza que se ten\u00eda a la vista. Esto permiti\u00f3 que el mercado se recuperara lentamente durante los siguientes 2-3 meses, ya que se hizo evidente que la Reserva Federal no se adherir\u00eda necesariamente a la proyecci\u00f3n original.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque los inversores se apresuraron en recuperar la confianza, las cifras comenzaron a disminuir nuevamente en febrero. Esto implica que puede no haber una correlaci\u00f3n definitiva entre las solicitudes de permisos y la trayectoria de la tasa de inter\u00e9s. Todo esto debido a que la Reserva Federal fue, fundamentalmente, m\u00e1s moderada en este per\u00edodo debido a las altas tasas.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-indicador-del-mercado-inmobiliario-venta-de-casas-nuevas\">Indicador del Mercado Inmobiliario: Venta de Casas Nuevas<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">La Ventas de Casas Nuevas puede tener una correlaci\u00f3n m\u00e1s fuerte con la pol\u00edtica de la Reserva Federal. Hay cierta superposici\u00f3n cuando se compara el gr\u00e1fico a continuaci\u00f3n con el anterior, ya que tocaron fondo casi al mismo tiempo. Por otro lado, no experiment\u00f3 la segunda disminuci\u00f3n y comenz\u00f3 a aumentar.<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"496\" src=\"http:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Nuevas-1024x496.png\" alt=\"Indicador del Mercado Inmobiliario - Venta de Casas Nuevas\" class=\"wp-image-20967\" srcset=\"https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Nuevas-1024x496.png 1024w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Nuevas-300x145.png 300w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Nuevas-150x73.png 150w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Nuevas-768x372.png 768w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Nuevas-770x373.png 770w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Nuevas.png 1050w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/tradingeconomics.com\/united-states\/new-home-sales\">tradingeconomics.com<\/a> | Oficina del Censo de EE.UU<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mirando el gr\u00e1fico, est\u00e1 claro que, si bien los compradores pueden haber sido m\u00e1s cuidadosos con el aumento de las tasas de inter\u00e9s, al mismo tiempo, tambi\u00e9n se han aclimatado relativamente r\u00e1pido a las tasas hipotecarias actualizadas antes de regresar al mercado. Despu\u00e9s de que las tasas se estabilizaron en 2.5%, las perspectivas a largo plazo de invertir en nuevos bienes ra\u00edces se mantuvieron positivas.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-indicador-del-mercado-inmobiliario-venta-de-casas-existentes\">Indicador del Mercado Inmobiliario: Venta de Casas Existentes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n ha habido un punto de inflexi\u00f3n en la venta de viviendas existentes. Podemos ver una tendencia a la baja constante en 2018, seguida de un aumento repentino en 2019. Esto sugiere que los compradores potenciales simplemente est\u00e1n jugando el juego de la espera.<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"496\" src=\"http:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Existentes-1024x496.png\" alt=\"Indicador del Mercado Inmobiliario - Venta de Casas Existentes\" class=\"wp-image-20973\" srcset=\"https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Existentes-1024x496.png 1024w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Existentes-300x145.png 300w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Existentes-150x73.png 150w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Existentes-768x372.png 768w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Existentes-770x373.png 770w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indicador-del-Mercado-Inmobiliario-Venta-de-Casas-Existentes.png 1050w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/tradingeconomics.com\/united-states\/existing-home-sales\">tradingeconomics.com<\/a> | National Association of Realtors<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que se hizo evidente que las tasas no aumentar\u00edan m\u00e1s a corto plazo, regresaron en masa. Las ventas de febrero de 2019 fueron cercanas a lo que fueron al mismo tiempo el a\u00f1o pasado, cuando las tasas de inter\u00e9s fueron del 1%. Parece que la previsibilidad de las tasas de inter\u00e9s juega un papel m\u00e1s importante que las cifras reales de tasas de inter\u00e9s.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ndice-de-precios-de-la-vivienda-s-p-case-schiller\">\u00cdndice de Precios de la Vivienda S&amp;P Case-Schiller<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">En los gr\u00e1ficos anteriores vimos c\u00f3mo se redujo la demanda, lo que provoc\u00f3 que la cantidad de permisos disminuyera tambi\u00e9n. Los costos financieros m\u00e1s altos afectan tanto la construcci\u00f3n como las ventas, ya que ambos suelen financiarse con pr\u00e9stamos. Sin embargo, a medida que disminuye el n\u00famero de transacciones, uno esperar\u00eda que los precios sigan su ejemplo, sin embargo, el gr\u00e1fico siguiente sugiere lo contrario. En cambio, el gr\u00e1fico muestra que el 2018 fue un buen a\u00f1o para los precios inmobiliarios. Los precios subieron constantemente al principio debido a la menor demanda y a pesar de las tasas de inter\u00e9s. La tendencia se invirti\u00f3 alrededor de octubre. Ese fue el mismo per\u00edodo de tiempo cuando vimos una reversi\u00f3n en los otros gr\u00e1ficos tambi\u00e9n.<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indice-de-Precios-de-la-Vivienda-SP-Case-Schiller-1024x496.png\" alt=\"\u00cdndice de Precios de la Vivienda S&amp;P Case-Schiller\" class=\"wp-image-20978\" width=\"770\" height=\"372\" srcset=\"https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indice-de-Precios-de-la-Vivienda-SP-Case-Schiller-1024x496.png 1024w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indice-de-Precios-de-la-Vivienda-SP-Case-Schiller-300x145.png 300w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indice-de-Precios-de-la-Vivienda-SP-Case-Schiller-150x73.png 150w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indice-de-Precios-de-la-Vivienda-SP-Case-Schiller-768x372.png 768w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indice-de-Precios-de-la-Vivienda-SP-Case-Schiller-770x373.png 770w, https:\/\/aky.pbv.mybluehost.me\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/Indice-de-Precios-de-la-Vivienda-SP-Case-Schiller.png 1050w\" sizes=\"auto, (max-width: 770px) 100vw, 770px\" \/><figcaption><strong>Fuente: <a href=\"https:\/\/tradingeconomics.com\/united-states\/case-shiller-home-price-index\">tradingeconomics.com<\/a> | Standard &amp; Poor&#8217;s<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">El mercado intent\u00f3 corregir el aumento de los costos de financiaci\u00f3n disminuyendo los precios. Al final, las alzas de tasas indirectamente causaron que los precios bajaran y llevaran a los compradores de vuelta al mercado.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"font-weight: 400;\">Esto plantea la pregunta de cu\u00e1nto conf\u00eda una organizaci\u00f3n a cargo de la pol\u00edtica monetaria en la capacidad del mercado para autorregularse. Al final, el tratamiento de la Reserva Federal de los consumidores, como tomadores de decisiones capaces e independientes, ha valido la pena. Es alentador ver c\u00f3mo el mercado inmobiliario se estabiliz\u00f3 sin ning\u00fan tipo de intervenci\u00f3n de arriba hacia abajo. Para este momento, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, expres\u00f3 repetidamente su confianza en los participantes del mercado inmobiliario. En retrospectiva, su confianza no estaba fuera de lugar.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El espectro de las alzas de tasas de inter\u00e9s se cern\u00eda sobre el mercado inmobiliario de Estados Unidos el a\u00f1o pasado. Un grupo de art\u00edculos describi\u00f3 la posibilidad de que la estrategia de la Reserva Federal desencadenara un proceso similar al visto en 2008. 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